站在深圳合同律师的视角谈不可抗力与违约责任

　　在万众一心抗击疫情的背景下，一个法律概念悄然走进大众视野——不可抗力。这个源自《民法典》的条款，究竟对我们的生活和工作带来了哪些影响？今天，让我们站在深圳合同律师的角度，深入探讨不可抗力与违约责任的关系，用生动的案例、权威的数据，以及那一抹深入浅出的法律解读，为您揭开这层面纱。

　　不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。它如同一道突如其来的闪电，虽罕见但威力巨大，足以将合同的履行抛入不确定性的漩涡。

　　在深圳，一起租赁合同纠纷案引起了广泛关注。林某与某公司签订商铺专柜租赁合同，不久后新冠肺炎疫情爆发，商场人流量锐减，林某经营困难，请求减免疫情期间租金。法院认为，疫情及防控措施构成不可抗力，林某无法预见也无法避免，判决其部分免责。

　　《中华人民共和国民法典》第180条明确规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”这意味着，当合同因不可抗力无法履行时，违约方可以免除或部分免除责任。

　　然而，不可抗力并非万能钥匙。若合同中已有明确约定，或者法律另有规定，那么即使出现不可抗力，也不能免除责任。例如，金钱债务一般不适用不可抗力免责。

　　不可抗力的认定需满足三个条件：一是不可预见性，即合同双方在订立时无法预见到该情况的发生；二是不可避免性，即一旦发生，凭借自身能力无法避免；三是不可克服性，即事情发生后，无法通过任何手段克服其影响。

　　面对不可抗力，合同双方应积极沟通，协商解决。例如，可以延期履行、调整合同内容，甚至解除合同。重要的是，这些行为都应在合理期限内进行，并尽可能减少对方损失。

　　不可抗力是一把双刃剑，既是盾牌也是利器。正确理解和运用不可抗力条款，对于保护自身权益至关重要。在深圳，无论是企业还是个人，了解这一点都尤为关键。

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